La pregunta más habitual antes de empezar una reforma es también la más difícil de responder con honestidad: ¿cuánto me va a costar?
La respuesta honesta es: depende. Pero hay rangos orientativos que pueden ayudarte a tener una primera aproximación antes de pedir ningún presupuesto.
| En mi experiencia, la cifra inicial que maneja la gente suele quedarse corta en un 20-30%. No porque los contratistas engañen — sino porque hay partidas que nadie recuerda hasta que las ve en la factura. |
Rangos orientativos por tipo de reforma (España, 2025)
Precios medios para viviendas de tamaño estándar en ciudades medianas y grandes. Varían según comunidad autónoma, estado previo y materiales elegidos.
Reforma integral de vivienda
Piso de 60-80 m²: entre 40.000 y 70.000 euros
Piso de 80-100 m²: entre 55.000 y 90.000 euros
Piso de más de 100 m²: desde 80.000 euros
Una reforma integral incluye electricidad, fontanería, solados, alicatados, carpintería y pintura. No incluye muebles ni electrodomésticos.
Reforma de cocina
Reforma básica (sin mover instalaciones): 8.000 – 15.000 euros
Reforma completa (con nuevas instalaciones): 15.000 – 30.000 euros
Cocina de alta gama: desde 30.000 euros
Reforma de baño
Baño pequeño (reforma básica): 5.000 – 9.000 euros
Baño completo con cambio de distribución: 9.000 – 18.000 euros
Baño principal de alta gama: desde 18.000 euros
Partidas habituales por separado
Instalación eléctrica completa: 4.000 – 8.000 euros
Fontanería completa: 3.000 – 7.000 euros
Suelo en toda la vivienda (material + colocación): 5.000 – 12.000 euros
Pintura completa: 2.000 – 5.000 euros
Climatización: 3.000 – 12.000 euros
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Por qué tu cifra inicial casi siempre está equivocada
Los que han reformado antes suelen recordar precios de hace años, que no tienen nada que ver con los actuales. Los que reforman por primera vez suelen sumar las partidas que recuerdan y olvidar las que no son visibles: electricidad, fontanería, gestión de residuos, pintura.
Los tres factores que más disparan el presupuesto
1. El estado previo de la vivienda
Una vivienda de los años setenta u ochenta casi siempre tiene instalaciones que hay que renovar completamente. Eso no suele estar en la estimación inicial.
2. Los cambios de distribución
Mover la cocina o el baño de sitio implica mover instalaciones — y eso cuesta. Cada cambio de distribución añade coste y tiempo.
No significa que no valga la pena. Significa que hay que planificarlos desde el principio, no descubrir su coste a mitad de obra.
3. Las decisiones tomadas sobre la marcha
Cada cambio que se hace una vez iniciada la obra cuesta más que si se hubiera planificado desde el inicio. Un enchufe mal ubicado que hay que mover puede costar 300 euros antes de cerrar la pared, o 800 euros si hay que abrirla de nuevo.
Cómo calcular tu presupuesto real antes de empezar
Antes de pedir ningún presupuesto, necesitas tres cifras:
El dinero disponible ahora mismo
El máximo absoluto al que puedes llegar si fuera necesario
El colchón de imprevistos — mínimo el 15% del total
La diferencia entre el dinero disponible y el colchón es tu presupuesto real de obra. Si esa cifra no alcanza para lo que quieres hacer, es mejor saberlo antes de empezar que descubrirlo a mitad de obra.
| Todo esto es fácil de entender cuando lo lees. Pero cuando estás en mitad de una reforma — con decisiones encima, prisas y dinero en juego — no es tan fácil aplicarlo. Y ahí es donde la mayoría se equivoca. |
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