Actualizado: julio 2026 · Por una arquitecta con 20 años de experiencia en obra
La pregunta más habitual antes de empezar una reforma es también la más difícil de responder con honestidad: ¿cuánto me va a costar?
Respuesta rápida: reformar integralmente una casa en España en 2026 cuesta entre 600 y 900 €/m². Un piso de 80 m² se mueve entre 55.000 y 90.000 €, una cocina completa entre 15.000 y 30.000 € y un baño entre 5.000 y 18.000 €. La cifra final depende sobre todo de tres factores: el estado previo de la vivienda, los cambios de distribución y las decisiones tomadas sobre la marcha.
Ahora, el detalle — porque el «depende» tiene estructura.
Precio de reformar una casa en España en 2026: rangos orientativos
Estos son precios medios para viviendas de tamaño estándar en ciudades medianas y grandes. Pueden variar significativamente según la comunidad autónoma, el estado previo de la vivienda y los materiales elegidos.
Reforma integral de vivienda (todo incluido)
| Superficie | Precio orientativo 2026 |
|---|---|
| Piso de 60–80 m² | 40.000 – 70.000 € |
| Piso de 80–100 m² | 55.000 – 90.000 € |
| Piso de más de 100 m² | desde 80.000 € |
Una reforma integral incluye electricidad, fontanería, solados, alicatados, carpintería, pintura e instalaciones. No incluye muebles ni electrodomésticos.
Reforma de cocina
| Tipo | Precio orientativo |
|---|---|
| Básica (sin mover instalaciones) | 8.000 – 15.000 € |
| Completa (con nuevas instalaciones) | 15.000 – 30.000 € |
| Alta gama | desde 30.000 € |
Reforma de baño
| Tipo | Precio orientativo |
|---|---|
| Baño pequeño, reforma básica | 5.000 – 9.000 € |
| Completo con cambio de distribución | 9.000 – 18.000 € |
| Principal de alta gama | desde 18.000 € |
Partidas habituales por separado
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Instalación eléctrica completa | 4.000 – 8.000 € |
| Fontanería completa | 3.000 – 7.000 € |
| Suelo en toda la vivienda (material + colocación) | 5.000 – 12.000 € |
| Pintura completa | 2.000 – 5.000 € |
| Climatización (splits o conductos) | 3.000 – 12.000 € |
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Por qué tu cifra inicial casi siempre está equivocada
Las personas que han reformado antes suelen estimar por debajo. Las que van a reformar por primera vez, también. Y los motivos son distintos.
Los primeros suelen recordar los precios de hace cinco o diez años, que no tienen nada que ver con los actuales — los materiales y la mano de obra han subido significativamente en los últimos años.
Los segundos suelen sumar las partidas que recuerdan — cocina, baño, suelo — y olvidan las que no son visibles: electricidad, fontanería, gestión de residuos, pintura, pequeñas carpinterías.
Los tres factores que más disparan el presupuesto de una reforma
1. El estado previo de la vivienda
Una vivienda de los años setenta u ochenta casi siempre tiene instalaciones eléctricas y de fontanería que hay que renovar completamente. Eso no suele estar en la estimación inicial.
El estado de los revestimientos, la presencia de humedades ocultas o el estado de la estructura también pueden añadir partidas no previstas que multiplican el presupuesto.
2. Los cambios de distribución
Mover la cocina o el baño de sitio implica mover instalaciones — y eso cuesta. Tirar tabiques puede implicar refuerzos estructurales. Cada cambio de distribución añade coste y tiempo.
No significa que no valga la pena hacerlos. Significa que hay que planificarlos y presupuestarlos desde el principio, no descubrir su coste a mitad de obra. Si aún no tienes esas decisiones tomadas, empieza por aquí: qué decidir antes de pedir presupuestos.
3. Las decisiones tomadas sobre la marcha
Cada cambio que se hace una vez que ha empezado la obra cuesta más que si se hubiera planificado desde el inicio. El coste extra no es proporcional al cambio — suele ser desproporcionado.
Un enchufe mal ubicado que hay que mover puede costar 300 euros si se mueve antes de cerrar la pared, o 800 euros si hay que abrir de nuevo.
Cómo calcular tu presupuesto real antes de empezar
Antes de pedir ningún presupuesto, necesitas tres cifras:
1. El dinero disponible que tienes ahora mismo
2. El máximo absoluto al que puedes llegar si fuera necesario
3. El colchón de imprevistos — mínimo el 15% del total disponible
La diferencia entre el dinero disponible y el colchón de imprevistos es tu presupuesto real de obra. Esa es la cifra con la que tienes que trabajar.
Si esa cifra no alcanza para lo que quieres hacer, es mejor saberlo antes de empezar que descubrirlo a mitad de obra. Y cuando tengas los presupuestos sobre la mesa, compáralos bien: cómo comparar presupuestos de obra sin que te tomen el pelo.
Preguntas frecuentes sobre el precio de una reforma
Entre 55.000 y 90.000 € si es una reforma integral (instalaciones, suelos, baño, cocina, pintura). Si la vivienda es anterior a 1990, cuenta con acercarte a la parte alta del rango por la renovación de instalaciones.
En 2026, entre 600 y 900 €/m² con calidades medias. Con calidades altas o cambios importantes de distribución, puede superar los 1.000 €/m².
Las instalaciones (electricidad y fontanería) y todo lo que implique mover distribución. Son también las partidas que menos se ven — y las que más se olvidan al estimar.
Mínimo un 15% del presupuesto total. Las reformas sin sorpresas no existen: humedades ocultas, instalaciones más antiguas de lo esperado o tabiques que resultan ser de carga son la norma, no la excepción.
Reforma Sin Caos incluye una calculadora de presupuesto en tiempo real que te dice exactamente cuánto puedes gastar y en qué orden priorizar las partidas.
