Actualizado: julio 2026 · Por una arquitecta con 20 años de experiencia en obra
Respuesta rápida: reformar integralmente un piso de 70 m² en España cuesta entre 45.000 y 60.000 € en 2026 con calidades medias (unos 650–850 €/m²). Una reforma parcial — baño, cocina y pintura sin tocar distribución — se mueve entre 20.000 y 35.000 €. La variable que más mueve la cifra no es el tamaño: es el estado de las instalaciones.
Un piso de 70 m² es el formato más habitual de reforma en España: suficientemente grande para que la obra sea seria, suficientemente pequeño para que cada error se note en el porcentaje del presupuesto.
Precio de reforma integral de un piso de 70 m²
| Nivel de calidades | Precio orientativo 2026 | €/m² |
|---|---|---|
| Calidades básicas | 42.000 – 50.000 € | 600 – 715 |
| Calidades medias | 50.000 – 60.000 € | 715 – 850 |
| Calidades altas | desde 60.000 € | desde 850 |
La reforma integral incluye: renovación completa de electricidad y fontanería, suelos, alicatados, baño y cocina completos, carpintería interior y pintura. No incluye muebles ni electrodomésticos.
Precio de reforma parcial de un piso de 70 m²
Si las instalaciones están en buen estado (vivienda posterior a los años 90 o ya renovada), puedes hacer una reforma parcial:
| Alcance | Precio orientativo |
|---|---|
| Baño + cocina + pintura | 20.000 – 35.000 € |
| Solo cocina completa | 15.000 – 25.000 € |
| Solo baño completo | 6.000 – 12.000 € |
| Suelos + pintura en toda la vivienda | 8.000 – 15.000 € |
Desglose por partidas en 70 m²
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Demolición y gestión de residuos | 2.500 – 4.500 € |
| Instalación eléctrica completa | 4.000 – 6.500 € |
| Fontanería completa | 3.000 – 5.500 € |
| Suelos (material + colocación) | 4.500 – 9.000 € |
| Cocina completa | 12.000 – 22.000 € |
| Baño completo | 6.000 – 12.000 € |
| Carpintería interior (puertas) | 2.500 – 5.000 € |
| Pintura completa | 2.000 – 3.500 € |
Si los presupuestos que recibas se alejan mucho de estos rangos — por arriba o por abajo — antes de firmar nada lee cómo comparar presupuestos de obra sin que te tomen el pelo.
El error de 14.000 € que el arquitecto no te va a contar
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Los tres factores que cambian la cifra en un 70 m²
1. El año de las instalaciones. En un piso anterior a 1990, electricidad y fontanería se renuevan sí o sí: son 7.000–12.000 € que muchas estimaciones iniciales no incluyen.
2. Los cambios de distribución. Abrir la cocina al salón o mover un baño en 70 m² puede añadir entre 4.000 y 12.000 € según lo que implique en instalaciones y refuerzos.
3. El estado oculto. Humedades tras el alicatado, tabiques que resultan ser de carga, forjados irregulares. En pisos de más de 40 años, reserva un 15% de colchón — no como opción, como obligación.
Para ver el contexto completo de precios por tamaño y tipo de reforma: cuánto cuesta reformar una casa en España.
Preguntas frecuentes
Entre 45.000 y 60.000 € con calidades medias en 2026. Con calidades básicas puede bajar a 42.000 €; con altas, superar los 70.000 €.
Entre 20.000 y 35.000 € si las instalaciones están bien y solo renuevas baño, cocina, suelos y pintura.
Una reforma integral, entre 3 y 5 meses de obra. Una parcial, entre 6 y 10 semanas.
Las instalaciones antiguas y los cambios de distribución. El tamaño reduce los metros de suelo y pintura, pero baño y cocina cuestan casi lo mismo que en un piso grande.
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