Actualizado: julio 2026 · Por una arquitecta con 20 años de experiencia en obra
Respuesta rápida: reformar integralmente un piso de 70 m² en España cuesta entre 45.000 y 60.000 € en 2026 con calidades medias (unos 650–850 €/m²). Una reforma parcial — baño, cocina y pintura sin tocar distribución — se mueve entre 20.000 y 35.000 €. La variable que más mueve la cifra no es el tamaño: es el estado de las instalaciones.
Un piso de 70 m² es el formato más habitual de reforma en España: suficientemente grande para que la obra sea seria, suficientemente pequeño para que cada error se note en el porcentaje del presupuesto.
Precio de reforma integral de un piso de 70 m²
| Nivel de calidades | Precio orientativo 2026 | €/m² |
|---|---|---|
| Calidades básicas | 42.000 – 50.000 € | 600 – 715 |
| Calidades medias | 50.000 – 60.000 € | 715 – 850 |
| Calidades altas | desde 60.000 € | desde 850 |
La reforma integral incluye: renovación completa de electricidad y fontanería, suelos, alicatados, baño y cocina completos, carpintería interior y pintura. No incluye muebles ni electrodomésticos.
Precio de reforma parcial de un piso de 70 m²
Si las instalaciones están en buen estado (vivienda posterior a los años 90 o ya renovada), puedes hacer una reforma parcial:
| Alcance | Precio orientativo |
|---|---|
| Baño + cocina + pintura | 20.000 – 35.000 € |
| Solo cocina completa | 15.000 – 25.000 € |
| Solo baño completo | 6.000 – 12.000 € |
| Suelos + pintura en toda la vivienda | 8.000 – 15.000 € |
Desglose por partidas en 70 m²
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Demolición y gestión de residuos | 2.500 – 4.500 € |
| Instalación eléctrica completa | 4.000 – 6.500 € |
| Fontanería completa | 3.000 – 5.500 € |
| Suelos (material + colocación) | 4.500 – 9.000 € |
| Cocina completa | 12.000 – 22.000 € |
| Baño completo | 6.000 – 12.000 € |
| Carpintería interior (puertas) | 2.500 – 5.000 € |
| Pintura completa | 2.000 – 3.500 € |
Si los presupuestos que recibas se alejan mucho de estos rangos — por arriba o por abajo — antes de firmar nada lee cómo comparar presupuestos de obra sin que te tomen el pelo.
Historias de terror en obras (y cómo evitar la tuya)
Casos reales de reformas que salieron mal — y la decisión que lo habría evitado. Gratis, en tu email.
Los tres factores que cambian la cifra en un 70 m²
1. El año de las instalaciones. En un piso anterior a 1990, electricidad y fontanería se renuevan sí o sí: son 7.000–12.000 € que muchas estimaciones iniciales no incluyen.
2. Los cambios de distribución. Abrir la cocina al salón o mover un baño en 70 m² puede añadir entre 4.000 y 12.000 € según lo que implique en instalaciones y refuerzos.
3. El estado oculto. Humedades tras el alicatado, tabiques que resultan ser de carga, forjados irregulares. En pisos de más de 40 años, reserva un 15% de colchón — no como opción, como obligación.
Para ver el contexto completo de precios por tamaño y tipo de reforma: cuánto cuesta reformar una casa en España.
Preguntas frecuentes
Entre 45.000 y 60.000 € con calidades medias en 2026. Con calidades básicas puede bajar a 42.000 €; con altas, superar los 70.000 €.
Entre 20.000 y 35.000 € si las instalaciones están bien y solo renuevas baño, cocina, suelos y pintura.
Una reforma integral, entre 3 y 5 meses de obra. Una parcial, entre 6 y 10 semanas.
Las instalaciones antiguas y los cambios de distribución. El tamaño reduce los metros de suelo y pintura, pero baño y cocina cuestan casi lo mismo que en un piso grande.
Reforma Sin Caos incluye una calculadora de presupuesto en tiempo real: metes tus metros y tu situación, y te dice cuánto puedes gastar y dónde puede dispararse.
