Actualizado: julio 2026 · Por una arquitecta con 20 años de experiencia en obra
Respuesta rápida: reformar integralmente un piso de 90 m² en España cuesta entre 58.000 y 78.000 € en 2026 con calidades medias (unos 650–870 €/m²). Es el tamaño típico de vivienda familiar: dos baños, tres dormitorios — y por eso el segundo baño y la redistribución son lo que más separa un presupuesto de otro.
Precio de reforma integral de un piso de 90 m²
| Nivel de calidades | Precio orientativo 2026 | €/m² |
|---|---|---|
| Calidades básicas | 55.000 – 63.000 € | 610 – 700 |
| Calidades medias | 58.000 – 78.000 € | 650 – 870 |
| Calidades altas | desde 78.000 € | desde 870 |
Incluye: renovación completa de instalaciones, suelos, cocina, baños, carpintería interior y pintura. No incluye mobiliario ni electrodomésticos.
Qué cambia respecto a un piso más pequeño
En 90 m² suele haber dos baños, y ahí está la diferencia real de presupuesto: el segundo baño completo añade entre 6.000 y 12.000 €. También suele haber más metros de pasillo — el espacio favorito de las redistribuciones — y tocar pasillo significa tocar instalaciones que lo cruzan.
Si estás valorando redistribuir, esa decisión va antes de pedir ningún presupuesto: qué decidir antes de pedir presupuestos.
Desglose por partidas en 90 m²
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| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Demolición y gestión de residuos | 3.500 – 6.000 € |
| Instalación eléctrica completa | 5.000 – 8.000 € |
| Fontanería completa | 4.000 – 7.000 € |
| Suelos (material + colocación) | 6.000 – 11.000 € |
| Cocina completa | 14.000 – 25.000 € |
| Baño principal | 7.000 – 13.000 € |
| Segundo baño | 6.000 – 12.000 € |
| Carpintería interior | 3.500 – 6.500 € |
| Pintura completa | 2.500 – 4.500 € |
Los errores que convierten 60.000 € en 80.000 €
Decidir la distribución con la obra empezada. En 90 m² las opciones de redistribución son tentadoras — y cambiarlas a mitad de obra cuesta entre 5.000 y 15.000 €.
Olvidar el segundo baño en la estimación inicial. Casi todo el mundo estima «un baño» mentalmente y luego descubre que el segundo cuesta casi lo mismo que el primero.
No reservar el 15% de colchón. En viviendas de los 70-80 (la mayoría de los 90 m² en España), las sorpresas tras el alicatado son la norma.
Para el mapa completo de precios por tamaño y tipo de reforma: cuánto cuesta reformar una casa en España.
Preguntas frecuentes
Entre 58.000 y 78.000 € con calidades medias en 2026. La horquilla depende sobre todo del número de baños y de si se cambia la distribución.
Una reforma integral, entre 4 y 6 meses de obra real, sin contar licencias ni proyecto.
Depende de la zona y del estado. Como regla general, las reformas de baño y cocina son las que más retorno tienen; la integral solo compensa si el diferencial de precio de la zona lo absorbe.
Si no tocas estructura ni fachada, normalmente basta una declaración responsable o licencia de obra menor, según el municipio. Si tocas muros de carga, necesitas proyecto técnico y licencia de obra mayor.
Reforma Sin Caos incluye una calculadora que te dice cuánto puedes gastar según tu situación real — antes de que el primer presupuesto te lo diga por ti.
