Actualizado: julio 2026 · Por una arquitecta con 20 años de experiencia en obra
Respuesta rápida: reformar integralmente un piso de 100 m² en España cuesta entre 65.000 y 90.000 € en 2026 con calidades medias (unos 650–900 €/m²). A partir de este tamaño casi siempre hay redistribución de por medio — y ahí es donde un proyecto técnico deja de ser un gasto y pasa a ser un ahorro.
Precio de reforma integral de un piso de 100 m²
| Nivel de calidades | Precio orientativo 2026 | €/m² |
|---|---|---|
| Calidades básicas | 60.000 – 70.000 € | 600 – 700 |
| Calidades medias | 65.000 – 90.000 € | 650 – 900 |
| Calidades altas | desde 90.000 € | desde 900 |
Incluye instalaciones completas, suelos, cocina, dos baños, carpintería interior y pintura. No incluye mobiliario ni electrodomésticos.
Desglose por partidas en 100 m²
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Demolición y gestión de residuos | 4.000 – 7.000 € |
| Instalación eléctrica completa | 5.500 – 9.000 € |
| Fontanería completa | 4.500 – 8.000 € |
| Suelos (material + colocación) | 7.000 – 12.000 € |
| Cocina completa | 15.000 – 28.000 € |
| Dos baños completos | 13.000 – 24.000 € |
| Carpintería interior | 4.000 – 7.500 € |
| Pintura completa | 3.000 – 5.000 € |
| Climatización (conductos) | 6.000 – 12.000 € |
Por qué a partir de 100 m² conviene proyecto técnico
En pisos grandes, la reforma casi nunca es «dejar todo donde está pero nuevo». Se redistribuye: se amplía la cocina, se gana un baño, se une salón y cocina, se recoloca un dormitorio.
Cada una de esas decisiones afecta a instalaciones, a veces a estructura, y siempre al presupuesto. Un proyecto técnico (2.500–6.000 € según alcance) hace tres cosas que se pagan solas:
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1. Define la obra por escrito — que es exactamente lo que necesitas para que tres contratistas presupuesten lo mismo y puedas compararlos.
2. Detecta antes los problemas — muros de carga, bajantes que no se pueden mover, alturas insuficientes — cuando corregirlos cuesta un plano, no una demolición.
3. Es obligatorio si tocas estructura. Y en 100 m² con redistribución, es probable que la toques.
Los errores más caros en una reforma grande no son distintos de los de una pequeña — son los mismos, multiplicados por los metros: 7 errores en una reforma que cuestan miles de euros.
Reforma parcial de 100 m²
| Alcance | Precio orientativo |
|---|---|
| Baños + cocina + pintura | 28.000 – 45.000 € |
| Suelos + pintura completa | 10.000 – 17.000 € |
| Actualización sin obra (pintura, carpintería, iluminación) | 8.000 – 15.000 € |
Para situar estas cifras en el mapa completo de precios: cuánto cuesta reformar una casa en España.
Preguntas frecuentes
Entre 65.000 y 90.000 € con calidades medias en 2026. Con redistribución importante o calidades altas, la cifra sube de 90.000 €.
Entre 2.500 y 6.000 € según el alcance. Si hay redistribución, se amortiza solo: define la obra, permite comparar presupuestos reales y evita cambios a mitad de obra.
Entre 5 y 7 meses de obra, más el tiempo previo de proyecto y licencias (1–3 meses según municipio).
Ligeramente: suelos y pintura escalan bien. Pero baños, cocina y climatización no bajan con los metros, así que el ahorro por m² es menor de lo que se suele esperar.
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